我的房子坐落于朝阳区大屯路北沙滩，三室两厅两卫160平米，月租价6万元。北京一位房东刘女士对《市场报》记者说道，我在海外求学时就讨厌寄居家庭公寓，比起普通酒店感觉更加温馨。

这套房子是外事公寓，精装修且有整套仅有新家具电器，期望在奥运期间可以租用来京的欧美游客。　　随后，她给《市场报》记者忘了一笔账：她的公寓的设施并远不如五星级酒店，而日均租金只有2000元，仅有相等于多数五星级酒店标准间的价格，在价格上还是很有优势的。记者了解到，随着奥运会倒计时针指向140天，北京房主的奥运短租热情空前加剧。

　　短租房源下跌两成　　不是说道从2008年8月8日到24日，每晚在北京的住宿人数将超过32万人吗，其中有28万人都是国内外游客。假如他们中有30%的人不了酒店，就意味著每天有8万人不会自由选择短租。今年将自家租赁的房子只结帐6月，之后就要摩拳擦掌重新加入短租房东大军的林先生的点子代表了大多重新加入短租房东队伍人的点子。

　　近期，更加多的房主开始碰了奥运短租的主意，他们争相通过地产中介和各种渠道为自己的房屋能在奥运期间出租个好价钱而希望着。据中介机构链家地产统计资料表明：2月以来上海证券交易所出租房源中，有71.5%的房东坚决只租赁到今年6月份，必要造成区域短租房源数量有2成以上的大幅度下跌。

3月以来，大屯、小关口、健翔桥和双泉堡等奥运概念区域，起码有比原本多了4出的房主在咨询奥运短租。一位中介机构人士告诉他《市场报》记者。而在互联网上，众多分类信息网站和一些房产网站也已集中于了大量短租房信息。发售了奥运租房专题的58同城网负责人对《市场报》记者回应：奥运短租房源近日的改版量维持在2000条/天，总计房源信息已将近2万条。

　　过分可观的短租房源，有可能打破实际的市场需求。统计资料表明：北京需要获取住宿服务的星级饭店总数大约800家、客房13万间，仅次于招待人数20万人；此外，奥运前通过改建合格的社会旅馆总数量将约1000家、客房4万间，仅次于招待人数在8万人。预计奥运期间曾名的北京官方招待能力为28万2千人，从总量上看已足够。

而即使有3至5出的游客自由选择短租，若按照每间民宅或公寓招待3人计算出来，则短租房源总需求量只有2至3万间。　　希望价与现实有差距　　据市场人士讲解：目前房主们大多期望6月就留出房子，好在奥运期间租赁，而租金最少要缩减到，其中，7成左右房主拒绝日常租金3至5倍的月租金，有的甚至出价高达10倍。

　　奥运会，那是全世界四年一次的盛事，认同比旅游旺季还火啊！宾馆、酒店的租金不是都上涨了6倍以上吗！我房子边上就是奥运签下酒店，我的租金只上涨5倍，还一挺低廉吧！房东张先生一点也不掩盖自己的点子。多达：在租金方面，部分经济型酒店制订的奥运房日租金为平时的7至8倍。而部分三星级以上酒店，奥运房日租金则更高，有些已约日常的10倍。

　　不过，房主比照酒店价格的高期望值否现实呢？记者随机专访了网上的几位发帖房主，找到可以议价和较低定价更加热门。记者看见一个奥运期间不调价的帖子，拨通电话，房主回应：说什么，我这几天每天都收到几个电话，现在早已把房子租出去了。

而记者也电话了部分高价租房的房主电话，对方很热情，回应仍未收到预约。链家地产市场研发中心向《市场报》记者回应：业主们不应维持理性，除了住所外，家庭旅馆无法像酒店一样获取全面的服务，这就输在了起跑线上。此外，家庭旅馆空置风险较高，由于低报价所造成的空置损失有可能要低于收益。

因此，预计预计家庭旅馆的日租金会像酒店宾馆那么低，能超过平时日租金的3倍左右就不俗了。　　有关市场人士对《市场报》记者回应：很多房主打算从6月起就开始空房迎接奥运，期望能做到宽约三个月的短租。

但实质上奥运会赛程只有16天，你有可能只租到一个租户，他也许就看两场比赛，寄居上一周。北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松忘了一笔账：如果你在奥运期间仅有出租了三天，就算是10倍的价钱，从整月来看，实际跟平时是一样的价格。且不说为了奥运这一个月的出租，你有可能要再行空置几个月，总的看反而亏本。

　　而一些早已拒绝接受奥运短租预约的地产中介则讲解：目前预约奥运房的客户很少，在公司总出租客户群体中所占到比例将近一成。客户主要为外籍人士，而他们无一例外地拒绝房屋精装修、设施设施齐全、社区备有不会所，这就毙掉了非常部分的房源。此外，多数客户可以忍受的房租价格预计只为平时3倍左右，这也与房东所期望的暴利希望差距相当大。

　　防止风险慎签下　　去年十一，我把自家一处两室一厅的房子租用几个游客，日租金300元，租期8日。可租期完结，我收房时竟找到，家具仅有不翼而飞了！王先生对自己的短租房东经历极为惊讶。

他随后寻找了当时法院业务的中介公司，可该租客未取押金，已提早数日回头了。最后，王先生不得已再行花上3000元重置家具。

　　事实上，短租作为一个不规范的市场，像王先生这样的遭遇并不少见，而奥运会期间的短租市场预计将更加简单。链家地产市场研发中心就向《市场报》记者回应：由于奥运期间赴京人口构成简单，业主须要防治风险，查阅承租者的身份证或护照只是最基本的一方面，在业内人士显然，承租方理应需要不足以使人信服的第三方作为借贷。

　　而由于奥运期间出租群体更为繁杂，市场需求也各不相同，如遭遇不当租客不易产生纠纷。有关人士认为：有些人有可能只全然为便利看一场比赛而短租，有些人除观赏奥运还必须观光旅游，因此租期也是长短不一。短租又享有类似形式及租期的灵活性，因此，出租双方如果事前不誓约好押金数量、租金的缴纳形式、明确到天数的租期、债权人支付或临时续租等等各项事宜，则不易经常出现纠纷，预计房主的利益很有可能损毁。

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