2020年马上进入尾盘，回望这一年，有些行业横盘整理，有些行业直线下挫，也有些行业逆势而上。作为经济压舱石的房地产行业，在跌宕起伏中有所回温，法拍房则走出了亮眼业绩，成为业绩继承。可能许多人对法拍房还不太相识，法拍房是法院强制变现的房产，当债务人无力清偿债务时，债权人经由种种司法法式向法院申请强制执行，将债务人名下的衡宇拍卖，以拍卖所得款来归还债务，被拍卖的房产就是法拍房，这决议了法拍房具有价钱低、房源优质的特质，除此之外，还可贷款、自由购。

法拍房既然有这么多优势，是不是可以直接参拍？固然不是。由于法拍房通常比新房和二手房身世庞大，所以在购置历程中需要思量的问题许多，如果不做足作业，很可能选择不妥，“馅饼”酿成“陷阱”。那么，如何选择才气乐成拍得笋盘？小编经心整理的购房九步曲，有购置法拍房意向者可以收藏了。

第一步，做好市场观察凭据自身需要确定欲购房产的都会、区域，相识当地的房产生意业务情况和购房政策，好比生意业务价钱、配套设施、学区划分、落户政策和限购限贷政策等。如果为了投资，还要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。第二步，寻找适合目的充实观察市场后，可以在司法拍卖平台寻找合适目的。地理位置、交通设施、户型朝向、学校医院、商场、公园等周边配套是否满足自身需求，是否限购，自己是否有购置资质等。

第三步，仔细阅读通告这是很是关键却容易被忽略的环节。开端选定目的后，一定要仔细阅读通告和文件：“标的物先容”、“竞拍通告”、“竞拍须知”、“评估陈诉”等，会有许多重要信息，如房产性质，是否带租约，房产归属小我私家还是公司，税费由谁负担等，而这些信息直接决议了衡宇性价比。第四步，切记实地看房如果认为目的房产适合购置，就要做好尽调，最好能实地看房。

实地看房的目的是相识实际情况与通告信息是否一致，房产有无显着的质量问题，是否已经腾空等。同时，向法院、拍卖公司和物业相识屋子详细信息，如拍卖原因，有无多头债务，是否有物业欠费，是否带租约等等，做好尽调有利于降低购置风险。第五步，准备富足资金与购置普通商品房纷歧样，法拍房在购置前要举行竞拍。

如果确定到场竞拍，就要准备好富足的资金，这笔钱是起拍价的10%到20%不等，一套100万的房源，最少需要缴纳10万。竞拍前一定思量好，因为只要竞拍乐成，悔拍押金是不予退还的。

另外，竞拍乐成后，缴纳尾款的时间有限，通常7-30天，因此做好资金准备很是关键。对于需要贷款的房产，要提前与贷款银行相同，做好提前申请贷款的准备。第六步，定时缴纳保证金完成以上五个准备步骤，就正式进入拍卖环节了。到场拍卖要在指定时间报名并支付保证金，以获得竞拍资格。

保证金打入法院指定账户后被冻结，如果竞拍乐成即可冲抵拍卖款；如果失败，款子会在竞拍竣事退却回。第七步，合理出价竞拍每场拍卖，只要有一小我私家报名并交纳保证金即可举行拍卖。竞买人在拍卖开始后通过平台可以举行出价竞拍，竞价通常连续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。

出价大于即是起拍价即可成交，价高者得。竞拍是心理和财力的双重较量，也是有技巧可循的，盲目竞价往往很难低价捡漏笋盘。第八步，实时支付余款竞拍乐成后，要在指定时间内将剩余款子转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后，会通知竞买人签署并领取法院出具的文书，然后向不动产挂号部门发出排除抵押、查封的通知书，以备竞买人管理过户手续。

第九步，管理交付拿房过户通常在拿到法院的书面证明后，而且房产已经排除质押和查封后，竞买人就可以去相关部门管理过户手续了。在房价高企的当下，法拍房为购房置业者提供了越发高效、优质的通道，可是，优势背后是需要规避的诸多风险，如衡宇是否有多重债务纠纷、有无分外税费、学位是否被占用、是否有租约等等，所以，小我私家参拍需要支付许多的时间和精神。借助专业的法拍平台，则能够资助购房者低价拿房。深耕司法房产拍卖多年的瀚海法拍网，通过专业尽调、风险评估以及金融辅助，可以资助购房者宁静无忧的低价购入优质房产，尽享法拍带来的红利。

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